Les Américains achètent en France : le guide complet

La France est l’un des plus beaux pays du monde, et de nombreux Américains choisissent de s’y installer. Pour y acheter un bien, il faut comprendre comment fonctionne l’immobilier français : le parcours d’achat diffère de celui des États-Unis, et la fiscalité aussi. Ce guide vous accompagne dans les rouages de l’achat d’un bien en France, pour savoir à quoi vous attendre à chaque étape.

Les tendances du marché immobilier français

Le marché immobilier français montre de solides signes de croissance — une bonne nouvelle pour qui veut acheter ou vendre. Cette stabilité explique la résilience du marché après la pandémie. Aujourd’hui, ce sont les maisons individuelles qui progressent le plus, devenues la référence en matière de cadre de vie. Et le début 2025 s’annonce comme le meilleur moment pour acheter un appartement ou une maison à Paris ou ailleurs en France, avec des taux qui redescendent vers 3 %. DE TILLY PARIS vous aide à saisir les meilleures opportunités et à tirer parti de ces tendances.

Les prix de l’immobilier en France

Les prix varient fortement selon les régions. Ils reflètent l’attrait et les particularités qui séduisent aussi bien les Français que les acheteurs internationaux. Le tableau ci-dessous donne les prix moyens de quelques-unes des villes les plus recherchées du pays.

Ville / zone	Prix en € par m²	Prix en $ par sq ft
Paris	9 282 €	9 798 $
Lyon	4 614 €	4 870 $
Marseille	3 633 €	3 835 $
Nice	5 175 €	5 462 $
Bordeaux	4 410 €	4 655 $

Ces prix reflètent les moyennes du marché actuel ; ils varient selon les caractéristiques du bien, son emplacement précis et la dynamique du marché.

Les régions préférées des Américains pour acheter en France

La France compte de nombreuses régions aux paysages variés, chacune riche d’un patrimoine et d’une beauté qui lui sont propres. Pour les Américains qui s’expatrient, voici les régions les plus prisées.

Paris

La capitale est la destination de prédilection des acheteurs internationaux. Son histoire et sa beauté sans égale en font l’un des choix favoris des acheteurs américains.

L’Aquitaine

Dans le Sud-Ouest, l’Aquitaine offre de superbes paysages, du vignoble bordelais aux côtes du Pays basque et des Landes. Pour un bien haut de gamme, Bayonne et Biarritz sont d’excellents choix ; la campagne se prête aux demeures anciennes et aux domaines viticoles.

La Normandie

La Normandie offre un littoral à couper le souffle, une architecture historique et une table savoureuse, avec des villes côtières parfaites pour une résidence de vacances. Et Paris n’est qu’à un court trajet en voiture ou en train !

La Provence

La Provence séduit par son charme d’antan, aussi bien les Français que les résidents venus de l’étranger. Les demeures historiques parsèment le paysage, pour une destination à la fois pittoresque et raffinée. Le climat y est idéal toute l’année, avec des hivers doux et des étés ensoleillés.

Un citoyen américain peut-il acheter un bien en France ?

Citoyens hors Union européenne, beaucoup d’Américains se demandent s’ils peuvent acheter en France. La réponse est oui, sans réserve : le parcours d’achat est pour l’essentiel le même que pour les Français et les Européens. Attention toutefois : acheter un bien en France ne donne aucun droit automatique au séjour. Les acheteurs internationaux passent en général par un visa de long séjour, convertible ensuite en titre de séjour. Avant d’aborder le visa, voyons les étapes de l’achat.

Pour chercher un bien en France, vous aurez besoin d’un agent immobilier. Mais attention : il n’y a pas de fichier commun (MLS) en France, d’où l’intérêt d’un chasseur immobilier comme DE TILLY PARIS pour trouver le meilleur bien. Le rôle de votre agent va bien au-delà de la recherche : il vous accompagne tout au long de l’achat. Une fois le bien trouvé, vous faites une offre ; l’avis de votre expert DE TILLY PARIS sur la valeur de marché vous permet d’être compétitif mais juste. Une fois l’offre acceptée, un avant-contrat est rédigé et vous recevez le dossier complet des diagnostics obligatoires réalisés sur le bien (le « diagnostic technique »). À noter : ces diagnostics ne comprennent pas d’expertise complète de la structure. Vous et le vendeur signez ensuite l’avant-contrat chez votre NOTAIRE, ce qui peut se faire électroniquement depuis les États-Unis. À la signature, vous versez au notaire un dépôt de garantie de 5 % à 10 %, conservé sur un compte séquestre.

Lisez notre article sur le rôle du notaire.

Le notaire procède ensuite aux vérifications obligatoires pour s’assurer de la conformité du bien à la réglementation. Comptez 2 à 4 mois. Une fois terminé, vous virez le solde sur le compte du notaire et signez l’acte de vente. Pour obtenir le meilleur taux de change, passez par un courtier en devises expérimenté. Une fois tous les documents signés, vous recevez les clés de votre nouveau bien.

Obtenir un visa de long séjour (VLS-TS)

Comme évoqué, acheter un bien en France ne confère pas de droit au séjour. La règle française est claire : « Pour tout séjour en France de plus de 90 jours, vous devez demander au préalable un visa de long séjour. Votre nationalité ne vous en dispense pas. Quelle que soit la durée prévue de votre séjour, la durée de votre visa de long séjour doit être comprise entre trois mois et un an. Pour prolonger votre séjour au-delà de la validité du visa, vous devez demander un titre de séjour en préfecture. Pendant sa validité, le visa de long séjour équivaut à un visa Schengen et permet de circuler et de séjourner dans l’espace Schengen hors de France pour des périodes n’excédant pas 90 jours sur toute période de 180 jours, dans les mêmes conditions qu’un visa Schengen. »

Ceux qui s’installent en France doivent contacter l’ambassade de France aux États-Unis pour engager la demande de visa de long séjour (VLS-TS). Ce lien recense les implantations consulaires aux États-Unis. Les Américains peuvent vérifier ici le visa qui leur convient, les pièces justificatives et les frais.

Obtenir un titre de séjour

Le titre de séjour permet de rester en France au-delà de la durée du visa de long séjour. Vous pouvez en obtenir un si :

• vous devez obtenir un titre de séjour dès votre arrivée ;
• vous souhaitez rester en France après l’expiration de votre visa de long séjour ;
• un visa pluriannuel vous est proposé d’emblée ;
• vous êtes éligible à un séjour de durée indéterminée en France.

Pour en savoir plus sur le titre de séjour, cliquez ici.

La résidence fiscale en France

Quelle que soit votre nationalité, vous pouvez être considéré comme résident fiscal français si vous remplissez certaines conditions. Le site officiel retient les critères suivants :

• votre foyer est en France, c’est-à-dire votre lieu de résidence habituel ou celui de votre famille (conjoint et enfants) ;
• en cas de double résidence, le centre de vos intérêts économiques et personnels est en France ;
• si ce centre d’intérêts ne peut être déterminé, votre lieu de séjour principal est en France (plus de 183 jours dans l’année) ;
• à défaut d’autre critère déterminant (séjour principal ou absence de résidence dans l’un ou l’autre pays), votre résidence fiscale est en France si vous avez la nationalité française ;
• à défaut, les administrations fiscales des deux pays peuvent être saisies pour trancher.

Si vous n’êtes pas résident fiscal, vous n’êtes imposé que sur vos revenus de source française. Les résidents, eux, sont imposés sur l’ensemble de leurs revenus, français et étrangers.

Les seuils de l’impôt sur la fortune immobilière

Les résidents fiscaux français paient chaque année un impôt sur la fortune immobilière au-delà du seuil fixé au 1er janvier. En dessous de 1 300 000 € de patrimoine imposable, aucun impôt n’est dû. Le tableau ci-dessous donne le barème.

Patrimoine net taxable	Taux applicable
Moins de 800 000 €	0,00 %
De 800 000 € à 1 300 000 €	0,50 %
De 1 300 000 € à 2 570 000 €	0,75 %
De 2 570 000 € à 5 000 000 €	1,00 %
De 5 000 000 € à 10 000 000 €	1,25 %
Plus de 10 000 000 €	1,50 %

L’impôt sur la plus-value

Pour une résidence secondaire, la plus-value à la revente est imposée à 36,2 % : 17,2 % de prélèvements sociaux et 19 % d’impôt sur le revenu.

Un abattement pour durée de détention réduit la plus-value imposable au moment de la vente :

• pour l’impôt sur le revenu : à partir de 6 ans de détention, 6 % d’abattement par an jusqu’à la 21e année, puis 4 % la 22e année. L’exonération totale est acquise après 22 ans ;
• pour les prélèvements sociaux : 1,65 % par an de la 6e à la 21e année, 1,6 % la 22e année, puis 9 % par an au-delà. L’exonération totale est acquise après 30 ans.

Ces abattements s’appliquent à la plus-value brute : plus vous détenez le bien longtemps, plus votre base imposable diminue.

Lisez notre article : comprendre la fiscalité immobilière en France.

Vendre après 30 ans : l’exonération totale

Si vous vendez un bien détenu depuis plus de 30 ans, vous êtes totalement exonéré de la taxation à 36,2 % de la plus-value, impôt sur le revenu (19 %) et prélèvements sociaux (17,2 %) compris.

Cette règle vaut pour tous les types de biens — résidence secondaire, investissement locatif ou terrain — et compte dans toute stratégie patrimoniale.

Pour conclure

Pour un Américain, acheter un bien en France est une occasion passionnante de vivre dans l’un des plus beaux pays du monde. DE TILLY PARIS vous aide à comprendre le parcours d’achat et l’obtention d’un titre de séjour. Nous vous expliquons aussi la fiscalité locale et simplifions chaque étape, pour que vous profitiez plus vite de votre nouveau chez-vous.

Questions fréquentes

1. Un Américain peut-il acheter un bien en France ?

Oui, sans restriction. Le parcours d’achat est le même pour les Français, les Européens et les non-Européens. Mais être propriétaire ne donne pas de droit au séjour : il vous faudra un visa ou un titre de séjour pour rester plus de 90 jours.

2. Comment se déroule un achat immobilier en France ?

Les étapes :

1. Préparer son financement et son budget.
2. Chercher un bien (avec votre chasseur immobilier exclusif chez DE TILLY PARIS).
3. Faire une offre et signer l’avant-contrat.
4. Laisser le notaire mener les vérifications.
5. Verser un dépôt de garantie (5 à 10 % du prix).
6. Conclure la vente : virement du solde et signature de l’acte.

3. Ai-je besoin d’un agent immobilier pour acheter en France ?

Oui, c’est conseillé, d’autant que la France n’a pas de fichier commun (MLS). Faites appel à un chasseur immobilier comme DE TILLY PARIS, qui travaille exclusivement dans votre intérêt et vous guide sur le marché.

4. Puis-je acheter en France à distance, depuis les États-Unis ?

Absolument. De nombreux Américains achètent en France à distance : l’avant-contrat et l’acte peuvent être signés électroniquement chez le notaire. Chez DE TILLY PARIS, votre chasseur immobilier veille au bon déroulement de l’opération.

5. Quels impôts paie un propriétaire en France ?

Les principaux :

• la taxe foncière, annuelle ;
• la taxe d’habitation, qui subsiste pour les résidences secondaires mais a été supprimée pour la plupart des résidences principales ;
• l’impôt sur la fortune immobilière, si votre patrimoine immobilier en France dépasse 1,3 million d’euros ;
• l’impôt sur la plus-value, à 36,2 % hors résidence principale, avec exonération après une longue détention (30 ans et plus).

Voir notre article sur la fiscalité immobilière en France.

7. Dois-je verser un dépôt de garantie ?

Oui. À la signature de l’avant-contrat, vous versez au notaire un dépôt de 5 à 10 % du prix, conservé sur un compte séquestre sécurisé.

8. Un Américain peut-il obtenir un crédit pour acheter en France ?

Oui, de nombreuses banques françaises prêtent aux acheteurs étrangers. Il faut en général un apport de 20 à 30 %, des justificatifs de revenus et de stabilité financière. Chez DE TILLY PARIS, nous vous mettons en relation avec des prêteurs habitués aux acheteurs internationaux.

9. Acheter un bien en France donne-t-il un droit au séjour ?

Non. Être propriétaire ne confère aucun droit automatique au séjour. Il vous faut un visa de long séjour (VLS-TS) pour rester plus de 90 jours, puis un titre de séjour si vous comptez vous installer durablement.