Taux de crédit immobilier en France : taux d'intérêt et prêts

Acheter un logement en France est une belle occasion de devenir propriétaire dans l’un des pays les plus recherchés au monde. Si certains acheteurs paient comptant, la grande majorité doit recourir à un crédit pour conclure l’achat. Pour un étranger, la démarche peut sembler encore plus complexe, mais bonne nouvelle : les banques et prêteurs français acceptent de financer les acheteurs internationaux. Dans cet article, nous passons en revue les différents types de crédit immobilier en France et les taux auxquels vous pouvez vous attendre.

Combien un acheteur étranger peut-il emprunter ?

Les banques françaises prêtent jusqu’à 80 % de la valeur du bien aux emprunteurs étrangers, mais obtenir un financement peut être difficile. Les prêteurs français sont en général plus prudents, et la quotité de financement varie selon votre pays de résidence.

Penser au taux de change

Avec un crédit en France, gardez le taux de change à l’esprit : vos mensualités sont en euros, et selon les cours, le montant réglé chaque mois dans votre devise peut varier. Un acheteur international ne peut pas éviter cette variation, mais il peut s’en protéger. Le meilleur moyen est d’ouvrir un compte de change qui permet de suivre les cours et de convertir au moment le plus favorable ; on peut aussi figer un taux avec des contrats à terme.

En décembre 2024, le change favorise le dollar : 1 € = 1,05 $.

Les conditions d’éligibilité à un crédit en France

La plupart des banques françaises sont prudentes, plus conservatrices que les prêteurs américains ou d’autres pays. Cela reste néanmoins possible : nos clients acheteurs chez DE TILLY PARIS trouvent toujours un financement, à condition de présenter un profil financier solide et de remplir plusieurs critères :

• un montant minimal emprunté de 150 000 € pour les acheteurs britanniques et de 250 000 € pour les acheteurs européens, américains et internationaux ;
• une quotité maximale de 85 % pour les ressortissants de l’UE ; pour les acheteurs australiens, américains et hors UE, 50 % au maximum hors Paris — mais dans Paris, les banques prêtent jusqu’à 70 % à 75 % ;
• un apport de 15 % à 20 % pour les acheteurs britanniques, de 50 % ou plus pour les acheteurs américains et autres étrangers ;
• une assurance emprunteur (décès-invalidité), presque toujours exigée ;
• une durée de prêt de 6 à 25 ans.

D’autres éléments pèsent sur votre éligibilité :

Votre âge

La plupart des banques françaises ne prêtent qu’aux emprunteurs de moins de 75 ans. Au-delà de 60 ans, un accord reste possible, mais attendez-vous à des conditions supplémentaires.

Vos revenus

Tous les emprunteurs sont soumis à un taux d’endettement strict. La réglementation française encadre les charges financières comme les crédits : l’ensemble de vos charges ne peut dépasser 35 % des revenus du foyer.

Votre situation professionnelle

La plupart des banques privilégient les emprunteurs en emploi stable, aux revenus réguliers, mais les chefs d’entreprise et les indépendants peuvent aussi être financés. Un indépendant doit justifier de trois années d’activité, avec un chiffre d’affaires conforme aux critères de la banque.

L’assurance

La plupart des emprunteurs doivent souscrire une assurance emprunteur couvrant jusqu’à 120 % du montant du prêt.

Le bien

Les perspectives de revente du bien pèsent sur vos chances d’obtenir un accord. Un bien récent et modernisé est un meilleur candidat qu’un bien ancien et isolé. À Paris, où le marché est très solide, les banques accordent des crédits plus facilement.

Les types de crédit immobilier en France

Plusieurs types de prêts sont accessibles aux acheteurs étrangers. L’essentiel est de trouver celui qui correspond le mieux à votre profil, à votre situation financière et à votre mode de vie.

Le prêt amortissable

La très grande majorité des crédits français sont des prêts amortissables, avec des mensualités classiques sur une durée fixe. Ils affichent en général des taux plus bas et durent de 6 à 25 ans. On distingue le taux variable, le taux capé et le taux fixe.

Le prêt à taux variable

Le taux variable est le plus souvent indexé sur l’Euribor, le taux interbancaire européen : le taux que vous payez suit ses mouvements. À noter : une hausse des taux ne signifie pas forcément une hausse de votre mensualité. Le plus souvent, la mensualité reste identique et c’est la durée du prêt qui s’allonge ou se raccourcit.

Le prêt à taux capé

Plus récent sur le marché français, le taux capé fonctionne comme un taux variable, mais avec un plafond fixé par la banque.

Le prêt à taux fixe

Le taux fixe est le plus répandu : l’emprunteur n’a pas à se soucier des fluctuations. Les étrangers sont souvent surpris par le niveau bas de ces taux et par le faible risque de ces crédits.

Le prêt in fine

Le prêt in fine, où l’on ne rembourse que les intérêts pendant la durée du prêt, est une option économique, mais rarement accordée aux acheteurs étrangers. De plus, il ne couvre le plus souvent qu’une partie du montant emprunté, le solde étant financé par un prêt classique.

Les taux de crédit immobilier en France

Selon la Banque de France, les taux se stabilisent entre 3,5 % et 4 % en décembre 2024. Plus élevés que les années précédentes, ils se stabilisent — une bonne nouvelle pour les acheteurs. Ils dépendent de plusieurs facteurs :

• le montant emprunté et la quotité de financement — un apport plus important donne souvent droit à un meilleur taux ;
• le type de prêt — taux fixe ou variable ;
• la durée du prêt — les prêts courts ont en général des taux plus bas ;
• votre lieu de résidence — les résidents français obtiennent généralement de meilleurs taux que les étrangers ;
• le bien — un bien jugé plus risqué se finance à un taux plus élevé ;
• vous — votre situation personnelle détermine votre niveau de risque, et donc le taux.

Le simulateur de crédit

Un simulateur de crédit est indispensable pour estimer vos mensualités, le coût des intérêts et votre capacité d’emprunt avant d’acheter en France. Il vous aide à bâtir votre budget avec un calcul instantané selon le montant, la durée et le taux. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour préparer votre investissement.

Taux 3,5 % (+ 0,34 % d’assurance)	Prêt de 500 000 €	Prêt de 1 000 000 €
15 ans	3 689 €/mois	7 378 €/mois
20 ans	3 031 €/mois	6 062 €/mois
25 ans	2 661 €/mois	5 322 €/mois

Rembourser son crédit par anticipation

Si vous envisagez de rembourser votre prêt par anticipation, attention aux frais. Certains contrats imposent que chaque remboursement anticipé représente au moins 10 % du montant initial du prêt ; ce minimum ne s’applique pas si vous soldez la totalité du capital restant dû. La banque peut aussi facturer des indemnités de remboursement anticipé, sauf dans les cas suivants :

• le décès de l’emprunteur ou de son conjoint ;
• la perte d’emploi de l’emprunteur ou de son conjoint ;
• la vente du bien à la suite d’un changement de lieu de travail de l’emprunteur ou de son conjoint.

Comprendre le crédit immobilier en France et ses taux vous aidera à prendre la bonne décision financière pour votre achat. Résident ou étranger, maîtriser le parcours d’emprunt rend l’accession à la propriété plus simple. Chez DE TILLY PARIS, nous vous présentons les meilleurs courtiers en crédit de France pour financer votre futur chez-vous à Paris.

Questions fréquentes

Quels sont les taux de crédit immobilier en France en 2025 ?

En 2025, les taux de crédit immobilier en France ont baissé jusqu’à 3,5 %. Le taux moyen des nouveaux prêts est désormais plus favorable qu’en 2023-2024 : un moment propice pour étudier un financement.

Un Américain peut-il obtenir un crédit en France ?

Oui. Un Américain peut obtenir un crédit en France s’il justifie de revenus stables, d’un bon historique de crédit et s’il répond aux critères des banques françaises.

Pourquoi les taux sont-ils si bas en France ?

La France bénéficie d’une économie stable et de la politique de la Banque centrale européenne, qui encourage l’emprunt et l’investissement — d’où des taux historiquement bas.

Comment acheter en France aux taux actuels ?

Commencez par évaluer votre situation financière, puis consultez une banque ou un courtier pour étudier les prêts disponibles. Comparez plusieurs offres pour trouver les conditions qui vous conviennent le mieux.

Quels types de prêts existent pour un bien résidentiel en France ?

Plusieurs : le prêt à taux fixe, le prêt à taux variable et le prêt in fine. Chacun a ses avantages et répond à des situations et préférences différentes.

Y a-t-il d’autres coûts liés à un crédit en France ?

Oui. Au-delà du taux d’intérêt, prévoyez les frais de notaire, les droits d’enregistrement et, selon la valeur totale du bien, l’impôt sur la fortune immobilière. Pour en savoir plus, lisez notre article sur la fiscalité immobilière en France.